Виды и причины для выселения из квартиры и другого жилья

Выселение из квартиры, в нашей стране, возможно по решению суда. Процедура выселения закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Для выселения собственника из своего единственного жилья необходимы определенные основания. К примеру, большая задолженность за коммунальные платежи, перепланировка, не согласованная в установленном законом, порядке, последствия раздела общего имущества супругов.

Выселение собственников, то есть непосредственно владельцев своего жилья, значительно отличается от выселения граждан, которые просто зарегистрированы по указанному адресу.
Только по решению суда можно выселить гражданина из квартиры.

Выселение из жилья собственника

Система по выселению собственников из своей недвижимости законодательно, да и на практике несовершенна, поскольку безосновательно выселить человека из квартиры незаконно, кроме того, гражданину должно быть предоставлено какое-либо жилье для проживания.

Выселение бывшего (ей) супруга (и)

В ситуации, когда оба бывших супруга имеют право общей долевой собственности, выселить одного из них нельзя. В случае, если у одного из супругов имеется только лишь регистрация в занимаемой жилплощади, то процесс выселения происходит в судебном порядке.
В исковом необходимо указать фамилию имя отчество Ответчика, адрес регистрации и фактического места проживания. Перечень документов, прилагаемых к иску, можно уточнить на юридической консультации у юриста по жилищным спорам. В обязательном порядке к исковому заявлению должны быть приложены:

• копия паспорта Истца и Ответчика (желательно);
• копии документов, подтверждающих право (свидетельство о праве или договор долевого участия или купли продажи и т.п.);
• копия выписки из ЕГРП;
• свидетельство о расторжении брака.

После того, как исковые требования будут удовлетворены, Ответчик не имеет право проживать в данном помещении.

Договор социального найма – в каких случаях возможно выселение?

По договору социального найма жилые помещения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам в бессрочное пользование и на безвозмездной основе.
Выселение из такого жилья происходит в случаях, если:

• жилье является аварийным и требует реконструкции здания или капитального ремонта;
• нарушения эпидемиологической обстановки или целевого использования квартиры (например, под салон красоты);
• причинен ущерб имуществу;
• произведена и не согласована перепланировка;
• жилье сдается в субаренду.

Несмотря на внушительный список оснований, все же сам процесс выселения также происходит через суд. Перечень документов, прилагаемых к иску, почти такой же как был указан выше, с добавлением копии заключения эксперта о техническом и санитарном состоянии квартиры.
Судебная практика пока складывается положительно для нанимателей, поскольку на улицу их не выселяют.

Можно ли выселить гражданина из служебного жилья?

Служебное жилье – это жилое помещение (квартира или дом), которое предоставляется работнику или военнослужащему.
Отличие от договора социального найма в наличии срока заключения. То есть с прекращением трудового договора или срока службы заканчивается и срок проживания граждан в предоставляемом жилье.
Еще одной особенностью является и тот факт, что работодатель не обязан предоставлять иное жилье взамен, но обязанность предупредить как минимум за три месяца до выселения законодательно закреплена.
Выселение из служебных квартир, как правило, происходит добровольно на основании договора. Если же человек отказывается покидать жилье, в этом случае порядок тот же – судебный. В крайних случаях, процедура происходит через службу судебных приставов, уже после вступления решения суда в законную силу, но отказа его исполнения.
Как мы видим, процесс выселения достаточно непростой и лучше обратиться к квалифицированному юристу по жилищным спорам. Он подробно изучит Вашу ситуацию, соберет необходимые документы и подскажет как действовать при нарушении прав и законных интересов.