Каких рисков поможет избежать юрист при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это Вам, как говорится, не за хлебушком сходить! Даже, если Вы располагаете крупными финансами, и покупаете квартиры как инвестор, такие сделки в любом случае, сопровождаются большими рисками. А чтобы их избежать, необходимо обратиться к юристу по недвижимости.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Собственником новой квартиры, дома или земельного участка гражданин становится только после того, как регистрацию перехода права собственности осуществит управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Основанием для регистрации таких сделок может быть:

• договор купли-продажи недвижимости;
• договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• договор переуступки прав по ДДУ;
• договор ипотеки.

Юристами также сопровождаются сделки с недвижимостью, которые осуществляются в случае дарения или наследства, но сейчас мы рассматриваем покупку за денежные средства.

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости?

Первое — это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Ко второму пункту относятся правоустанавливающие документы.
И третий, немаловажный нюанс — состоит ли продавец недвижимости в законном браке. Разберем подробнее каждый из пунктов.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Данная выписка является право подтверждающим документом. Раньше было актуально свидетельство о праве собственности, но с изменением законодательства, выдача этого документа была прекращена. При помощи выписки можно установить законного собственника, проверить точный адрес, параметры имущества (площадь, жилое или нежилое, назначение земель и т.д.), а также наличие или отсутствие обременений.
Под термином обременения — понимаются различные залоги, в том числе ипотека, а также аресты или другие запрещающие действия на продажу недвижимости.

Где заказать выписку из ЕГРН

Выписку можно заказать на сайте Росреестра онлайн, в любом МФЦ или обратиться к юристу по недвижимости, оказывая Вам юридическую помощь, он обязательно проверит данные по этому документу.

Что такое правоустанавливающие документы?

К ним относятся различные договоры, указанные выше в нашей статье, а также решения суда или уполномоченного органа. Стоит обратить внимание на дату вступления решения суда в силу. Общий срок исковой давности, то есть возможность оспаривания такого решения — 3 года. Почему семейное положение продавца недвижимости имеет значение для сделки? Если квартира, дом, земельный участок или иное недвижимое имущество приобреталось в период брака, значит при регистрации перехода права собственности понадобится нотариально заверенное согласие супруга (супруги).

Сопровождая Вашу сделку, юрист по недвижимости обязан об этом предупредить. Касательно брака, продавец также мог приобрести имущество находясь будучи в другом зарегистрированном браке, что не исключает риск оспаривания сделки бывшей супругой.

Подведем итоги: Как Вы успели заметить, нюансов при покупке недвижимости великое множество. В этом вопросе главное не только внимательно составить или проверить договор, но и все сопутствующие документы, детали сделки, способ оплаты, момент передачи имущества – все имеет значение.

Юрист по недвижимости является не просто сопровождающим сделки, он помогает Вам стать полноправным собственником своего нового недвижимого имущества, избежав максимум рисков и финансовых потерь.