Что нужно сделать для получения разрешения на перепланировку

Всем нам хочется, приходя домой, чувствовать уютную атмосферу. И ради этого ощущения мы готовы многие месяцы терпеть дискомфорт, связанный с ремонтом. Хорошо, если это косметический ремонт, а если это ремонт масштабного характера? Одним из таких является перепланировка, которая связана не только с финансовыми затратами, но и с определенными законодательными процедурами. Какими? Давайте подробнее разберем ниже.

Что следует считать перепланировкой?

Понятие перепланировки законодательно закреплено в ст. 25 Жилищного кодекса, где прописано, что это изменение конфигурации жилого помещения, которое впоследствии необходимо внести в технический паспорт.

Чем перепланировка отличается от переустройства?

В отличии от переустройства, изменение которого также вносят в тех. паспорт, перепланировка не связана с переносом электрических, водопроводных и других инженерных конструкций, а только с демонтажем стен или дверных проемов, в следствии чего меняется размер площади помещения, который и необходимо внести в технический паспорт помещения.

Какие документы нужны для законной организации перепланировки?

Во-первых, это заявление в соответствующий орган. Это можно сделать путем подачи в электронном варианте через сайт государственных услуг, в МФЦ лично или воспользовавшись услугами юриста по жилищным спорам, а также непосредственно в сам согласовывающий орган. Согласованием перепланировки жилых помещений в Краснодаре занимается департамент архитектуры и градостроительства.

Кроме заявления нужно также будет приложить копии документов, подтверждающих право собственности, технический паспорт и план помещения, а также проект будущей перепланировки с соблюдением всех действующих норм права.

Конечно список неисчерпывающий и зависит от помещения, в котором будет проводиться перепланировка, например, дом, в котором находится это помещение – памятник архитектуры истории или культуры, в этом случае может потребоваться дополнительное согласование.

Сроки согласования перепланировки

Когда пакет документов подан в соответствующий орган, в течении 45 дней с того момента как были поданы документы должно быть принято решение о согласовании или об отказе. В случае подачи через МФЦ – отчет идет с момента передачи документов в согласовывающий орган.

Затем, в течении 3-ёх рабочих дней, документ о согласовании направляется заявителю по указанному адресу или в МФЦ для получения.

Основания для отказа перепланировки

Но, к сожалению, не все так просто, как может показаться, и зачастую, различных бюрократических проволочек нам не избежать.

Основаниями для отказа могут быть:

1. Непредставление одного или нескольких документов, предусмотренных законодательно;
2. Представление документов в орган, компетенцией которого не является согласование перепланировок;
3. Представление проекта перепланировки, который не соответствует требованиям действующих норм закона.

И если с первыми двумя пунктами все понятно, то с последним возникает вопрос какие требования могут быть нарушены?

Например, если вы захотели снести несущую стену – что не разрешено законодательством в мкд, или перенести какие-либо коммуникации – что является переустройством, также, если вы захотели разместить радиатор на балконе в мкд – что тоже запрещено действующими нормами права.

Итак, как вы уже поняли, процедура согласования перепланировки довольно непростая, в некоторых случаях ее приходится согласовывать через суд, поэтому для экономии своих нервов рекомендуем обратиться к юристу по жилищным спорам.

Наши юристы с многолетним опытом работы в сфере жилищных споров оказывают различные виды услуг — от составления и подготовки документов до представления интересов в суде.