Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Ни для кого не секрет, что развод несет в себе большие моральные потери, но случается, что и финансовые. Конечно по закону, при отсутствии брачного договора все имущество делится поровну, но как именно? И если это имущество находится в залоге у банка? Возникают сложности и много вопросов. Для более подробной консультации следует обратиться к юристу по семейным спорам, но общие моменты мы постараемся рассказать ниже.

Какое имущество не подлежит разделу после развода?

• Имущество, которое принадлежало одному из супругов до заключения официального брака.
• Подаренное имущество одному из супругов, неважно в браке или нет.
• Наследство, также не имеет значение, полученное в браке или до него.
• Одежда, обувь и т.д. (вещи индивидуального пользования)
• Ювелирные украшения и различные предметы роскоши остаются у того супруга, который ими пользовался. Так что, в случае чего, подаренное супругом на седьмую годовщину свадьбы бриллиантовое колье возвращать не придется.
• Также права на результат интеллектуальной деятельности принадлежит его автору.

С этим имуществом разобрались. Что касается ипотечной квартиры, то тут есть много нюансов.

Как делить квартиру в ипотеке, если нет брачного договора

В нашей стране заключать брачные договоры не принято, так как это, по некоторым соображениям, считается меркантильным и противоречит основным семейным ценностям. Кроме того, в них нельзя, как в практике американских адвокатов по семейному праву, внести пунктик об измене, в случае, которой все имущество переходит к другому супругу. Этот трюк широко известен в зарубежном кинематографе, но в российском законодательстве он не применим.

Поэтому в случае, отсутствия брачного договора, необходимо подготовить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, находящейся ипотеке. Для этого также потребуется согласие банка. Важно учитывать, что ипотека – это не только права на недвижимость, но и обязательства по выплате кредита.

Варианты решения спора по ипотечной квартире

1. Обязательства и квартира по соглашению остается у одного из супругов. Не часто удается договориться мирно, но все же такой вариант возможен.
2. Квартира остается у одного из супругов, а кредит платит другой. В теории имеет место быть, но на практике такое случается редко. Да и в последствии, могут возникнуть осложнения, если один из супругов перестанет платить кредит, и банк может отказать в согласии на эту сделку.
3. Можно прописать в соглашении деление ипотеки в равных долях, но это вызовет сложности с использованием такой квартиры в будущем. Поскольку фактически оба супруга будут иметь право на это жилье.
4. Самый распространенный вариант – это продать залоговое имущество с разрешения банка, погасить ипотеку, а остальные денежные средства разделить поровну. Да, это может быть неудобно, если у Вас нет собственного жилья, но с точки зрения, как говорится, справедливости, здесь все по-честному, законно и без каких-либо подводных камней, если конечно, юридически все правильно оформлено.

За кем останется квартира купленная в ипотеку за счет материнского капитала при разводе

Если квартира куплена в ипотеку и при этом был использован материнский капитал, то и родители, и дети в такой недвижимости имеют равные доли. Соглашение в этом случае не составляется. Если после развода дети, например, проживают с матерью, то до их совершеннолетия она вправе распоряжаться их долями.

Военная ипотека. За кем останется квартира при разводе

Что касается военной ипотеки, поскольку имущество, приобретенное супругами по иным безвозмездным сделкам, также не подлежит разделу, то после развода ипотечная квартира остается у военнослужащего, так как за нее он нес военную службу перед государством.

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что далеко не все ситуации можно предусмотреть, и каждый случай индивидуален, в основном супругам редко удается решить все обоюдно и приходится долго и упорно защищать свои права в судебном порядке.

Перед принятием такого важного решения хорошо подумайте какими последствиями оно может обернуться для вас, а если все-таки оно принято, то рекомендуем наших юристов с многолетним опытом работы в сфере семейных споров оказывают различные виды услуг – от составления и подготовки документов до представления интересов в суде.