Что делать, если границы земельного участка нарушены

Даже если вы являетесь добросовестным владельцем своей недвижимости, это не означает, что вам с легкостью удаться избежать споров касающихся нарушений границ земельного участка.

Что такое границы земельного участка?

Границы земельного участка – это устанавливаемые кадастровым инженером линии земельного участка, обозначающие его пределы. Границы должны быть зафиксированы в техническом плане земельного участка и внесены в единый государственный реестр прав.

Если вы не знаете определены ли границы вашего земельного участка, то с помощью сервиса на сайте Росреестра можно посмотреть эту информацию, в разделе публичная кадастровая карта, путем ввода кадастрового номера земельного участка.
Также данные о границах содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на вышеуказанном сайте или обратившись в МФЦ. Выписка будет готова от 3 до 5 рабочих дней.

Виды споров о границах земельных участков

Одним из самых распространенных видов споров о границах земельного участка является спор о признании границ соседнего участка недействительными. Основания могут быть различными, например, кадастровая ошибка. В основном, подобные земельные споры возникают на дачных участках или землях СНТ. Все дело в том, что некоторые из этих участков не были поставлены на кадастровый учет, либо сведения все же были внесены реестр прав, но без определения четких границ земельного участка.

Судебная практика по этой категории дел настолько обширна, что даже, не смотря, на то, что законодательно существуют правила определения границ ЗУ, каждый спор все равно индивидуален и решается исходя из имеющихся документов.

Кто определяет границы земельного участка

Определением местоположения границ ЗУ занимаются кадастровые инженеры. Согласно действующему законодательству они должны иметь специальное образование и состоять в СРО.
Эта услуга платная, поэтому перед обращением к специалисту желательно проверить его квалификацию. Это также можно сделать на сайте Росреестра.

Каким образом осуществляется определение границ?

Процедура определения местоположения границ происходит следующим образом. Кадастровый инженер в назначенный день выезжает к вам на участок и замеряет его специальными точными приборами. Замеры осуществляются по забору при его наличии, если же такового нет, то на месте, где будет предполагаемый забор ставятся какие-либо отметки или знаки и уже по ним проводят замер.

После чего, инженер составляет межевой план, который по закону вы должны будете согласовать с соседями (то есть собственниками смежных ЗУ), под согласованием подразумевается их подпись в акте согласования.

Если соседи беспрепятственно выразили свое согласие, то можно смело направлять документы Росреестр для внесения изменений. В противном случае, придется решать вопрос в судебном порядке.

Наши юристы с многолетним опытом работы в сфере земельных споров оказывают различные виды услуг — от составления и подготовки документов для комиссии до представления интересов в суде. Также определяем возможность перерасчета кадастровой стоимости.